Réinvestir dans son assurance vie

Quand on a dépassé les 8 premières années de la souscription à une assurance vie, on peut alors dire qu’on a atteint une excellente épargne. Avec un bon contrat, on peut retirer une somme qui demeure en dessous du seuil d’abattement par année, pour la réinvestir dans le même contrat. De cette manière, on évite de payer des impôts sur la plus-value ce qui représente un avantage considérable.
Lors du réinvestissement, cette plus-value va alors devenir un capital et la charge fiscale qui en découle va être très légère. Cette méthode est idéale pour optimiser son assurance vie et avoir une grande tranquillité d’esprit face aux projets de la vie. Avoir dépassé la maturité fiscale est alors grandement profitable sur le long terme.

Opter pour un super livret

Toujours après avoir dépassé la maturité fiscale, on peut également optimiser son assurance vie à l’aide d’un super livret. Cependant, cette technique est uniquement réservée à des contrats qui ne présentent pas de frais d’entrée et avec une allocation peu risquée. Son principe est de prendre ce contrat d’assurance vie et de l’ajouter à des livrets d’épargne règlementés.
Le super livret permet donc de gagner un taux d’épargne plus élevé tout en étant non plafonné. Il est conseillé d’opter pour cette méthode dans le cas où un investissement important vient d’être entrepris, tel que l’achat d’une maison.

Types d’assurances disponibles pour les expatriés en France

Un expatrié américain ou britannique en France a à sa disposition plusieurs options pour financer ses dépenses de santé. Un des points communs entre les options, c’est la nécessité d’une copie d’acte de naissance. Au demeurant, Fab French Insurance vous fait une présentation détaillée de ce document très important en France, car il est demandé dans beaucoup de démarches. Pour en revenir aux assurances, certains contrats seront plus avantageux que d’autres au regard de votre situation, vos besoins et la durée de votre séjour.

Assurance au premier euro

Cette formule prend en charge vos dépenses médicales dès le premier euro payé, sans aucun recours à la Sécurité sociale française. Sa gestion est centralisée, simple et rapide. Vous n’avez affaire qu’à un seul interlocuteur. C’est une solution pratique si vous souhaitez éviter la complexité du système public français.

Assurance complémentaire à la Protection Universelle Maladie (PUMa)

Après trois mois de résidence régulière, vous pouvez intégrer la PUMa. Dans ce cas, une complémentaire santé privée est indispensable pour couvrir la part des frais non remboursés (20% à 30 %). Vous devez justifier d’une résidence stable et régulière en France.

Assurance temporaire pour visa long séjour

Si vous entrez en France avec un visa long séjour, une assurance santé temporaire est exigée. Elle est valable entre 1 mois et 12 mois et peut être renouvelée. Cette couverture vous permet de satisfaire vos obligations légales tout en bénéficiant d’une protection médicale minimale.

Les critères d’identification des compagnies d’assurance spécialisées

Evaluez la qualité de l’accompagnement des expatriés des différentes compagnies.

Les critères géographiques et réglementaires

Privilégiez les assureurs qui connaissent le système français et proposent des formules conçues pour l’Europe. Ils doivent maîtriser les spécificités de remboursement et l’articulation avec la PUMa.

Les réseaux de soins

Le bon assureur est celui qui dispose d’un réseau de prestataires en France, dont des médecins anglophones. Certains proposent des partenariats avec des cliniques privées.

Le critère de la langue

Optez pour un assureur avec service client en anglais, en français, une assistance médicale 24h/24 et des outils numériques accessibles en ligne ou une application mobile.

Une couverture géographique étendue

Si vous voyagez régulièrement entre la France, le Royaume-Uni ou les États-Unis, privilégiez une couverture internationale multi-pays.

Méthode de comparaison des assurances

La comparaison des contrats est primordiale. Reposez-vous sur plusieurs critères pour évaluer les offres.

L’analyse des coûts et plafonds

Comparez les cotisations en vous basant sur votre âge et les plafonds de remboursement. Une hospitalisation privée en France peut atteindre plusieurs milliers d’euros par jour, un élément à ne pas oublier.

L’évaluation des franchises et des délais de carence

Les franchises sont différentes d’un assureur à l’autre. Vérifiez aussi les délais de carence, surtout pour la maternité et les soins programmés.

Les modalités de remboursement

Les délais vont généralement de 48 heures à 15 jours. Des assureurs prennent l’initiative de couvrir directement vos frais d’hospitalisation et de mettre en place des remboursements dématérialisés pour les consultations courantes.

Les exclusions

Analysez attentivement les exclusions concernant les maladies préexistantes, les soins dentaires et optiques ou encore les activités sportives jugées à risque.

Les critères spécifiques au contexte français

Tenez toujours compte des particularités françaises.

La compatibilité avec le système français

Votre contrat doit prendre en considération les tarifs locaux : consultations de spécialistes, analyses et hospitalisations. Les bonnes assurances sont calibrées sur ces coûts réels.

La couverture des dépassements d’honoraires

De nombreux médecins pratiquent des dépassements qui sont parfois élevés. Une assurance solide couvre ces frais supplémentaires, en particulier les honoraires des spécialistes.

La prise en charge des urgences et du rapatriement

Vérifiez que l’assurance prend en compte le transport médicalisé, les urgences et, si nécessaire, le rapatriement vers votre pays d’origine.

Les services propres à l’expatriation

Des compagnies proposent la téléconsultation en anglais, un accompagnement administratif, ou un réseau de praticiens habitués aux patients internationaux.

Mettez vos outils en location

Si les maisons et les voitures sont les items de location les plus prisés, d’autres appareils du quotidien peuvent également être loués. Si vous avez un voisin bricoleur, vous pouvez le dépanner en mettant votre scie, un tourne vis, et d’autres outils de bricolage à louer. En apparence, le revenu que cela génère n’est pas très important. Cependant, si vous utilisez le revenu pour des dépenses actives de fin de mois, cela peut vous aider grandement à maintenir le cap.

Fréquentez les magasins d’usine

Il est vrai que les grandes vitrines sont celles qui attirent le plus de monde. Cependant, les usines proposent des vêtements à prix rentable. Parfois, ceux-ci ne présentent que des défauts minimes qui ne sont pas éligibles dans les grandes enseignes de prêt-à-porter. On ne parle pas uniquement d’articles d’habillement. On y trouve aussi des articles de décoration intérieure, des appareils électroménagers ainsi, tout autre produit présentant de petits défauts ou invendus, pourtant, utilisables.

Pratiquer des achats groupés

Toujours en ce qui concerne les prix cassés, plusieurs e-commerces en proposent après l’atteinte d’un quota d’acheteurs. Vous n’avez qu’à donner vos informations en ligne et votre compte est automatiquement débité après la fin de l’offre. Par la suite, vous obtenez un ticket à imprimer et à présenter dans la boutique du marchand. Ils vous fournissent par la suite le produit que vous avez acheté en ligne. Ainsi, cela est doublement avantageux, car en plus de la récupération rapide et facile de l’article, vous l’avez également payé moins cher.

Maitriser les fondamentaux pour démarrer sur la plateforme

Comme le montre ce site, la première phase d’une formation Amazon FBA aborde les aspects juridiques et financiers indispensables au lancement de votre activité commerciale. L’instructeur, par ses conseils, vous accompagne dans la création de votre société et l’élaboration d’un plan de financement.

La recherche du produit idéal constitue une autre étape fondamentale dans ce parcours qui vise à former des vendeurs performants.

Les participants acquièrent, entre autres, des techniques avancées pour faire une analyse de marché pertinente. Le formateur vous enseigne aussi les méthodes de sourcing et la gestion de la logistique FBA.

Optimiser la visibilité de votre boutique : un des points forts d’une formation Amazon FBA

Le programme se concentre, par ailleurs, sur le développement de votre image de marque et la création d’un private label attractif. C’est un point à ne surtout pas négliger lorsque l’on recherche une formation Amazon FBA. Voilà pourquoi il faut toujours s’inscrire à des formations conçues par un vendeur qui a lui-même fait ses armes sur la market place. C’est le cas de l’instructeur de Super Seller Academie.

La formation dispensée inclut des éléments de référencement, l’exploitation des réseaux sociaux ou encore le branding. Par-dessus tout, les participants apprennent à optimiser leurs listings pour améliorer leur positionnement dans les résultats de recherche Amazon. La formation couvre les stratégies de lancement réussies et les techniques publicitaires performantes sur la marketplace. Les méthodes de communication avec les clients et la gestion du service après-vente sont également approfondies.

Développer et diversifier votre activité

L’instructeur partage avec vous son expertise sur la valorisation et la revente potentielle de votre business Amazon FBA. Le jour où vous aurez envie de passer à autre chose, vous saurez ainsi ce qu’il faut faire pour réussir la vente de votre boutique et en retirer une excellente plus-value. Cette partie du programme est nécessaire, car cette vente est beaucoup plus complexe que celle réalisée traditionnellement.

Les participants découvrent les spécificités des marchés américain et émirati pour préparer l’expansion internationale de leur boutique. La formation aborde également la conquête de la plateforme Walmart. Enfin, pour davantage peaufiner votre organisation, la formation vous initie à l’intégration des chatbots messenger.

Les compétences acquises après la formation

Les participants maîtrisent parfaitement l’analyse de marché. Ils font une sélection intelligente et pertinente de produits rentables après cette formation complète. Ils développent une expertise en gestion de la chaîne d’approvisionnement. Ils sont capables de se lancer dans une optimisation logistique pour maximiser leurs profits. Ils savent créer une marque forte qui séduit les acheteurs. Ils gèrent efficacement leur présence sur les différentes marketplaces internationales.

Les avantages concurrentiels obtenus

La formation permet aux participants de se démarquer de leurs concurrents qui n’ont pas suivi de formation. Une des raisons est qu’ils ont une connaissance approfondie des algorithmes d’Amazon. Les vendeurs excellent dans la création de listings à fort potentiel commercial et la gestion des campagnes publicitaires sur la plateforme. Ils acquièrent une vision stratégique globale grâce à laquelle ils développent une activité e-commerce pérenne.

La valeur ajoutée professionnelle de la formation Amazon FBA

Les participants développent des compétences entrepreneuriales importantes qui dépassent le simple cadre d’Amazon FBA. La formation renforce leur capacité à prendre des décisions stratégiques et à gérer une entreprise internationale.

Une résidence gérée en quelques mots

Une résidence gérée est en fait un complexe de plusieurs logements meublés destiné à être loué à une clientèle particulière, étudiante, touristes, personnes âgées ou en déplacement professionnel. Autrement dit, les habitations se trouvent toutes au sein d’une résidence qui propose divers services.

Si la location meublée LMNP accueille par exemple les seniors, elle doit leur offrir une conciergerie, une piscine, une salle de sport, une salle de restauration, etc. Si la résidence est destinée aux jeunes universitaires, elle doit comporter en plus une bibliothèque et un espace avec Wi-Fi. Si les résidants ne sont que de passage sur les lieux, l’un des habitats du complexe, avec tous ces équipements, leur conviendra parfaitement.

Le fonctionnement de l’investissement LMNP en résidence gérée

Si vous décidez d’investir dans une location meublée non professionnelle, vous devez savoir comment ça marche. D’abord, vous devez acquérir une propriété en construction (VEFA) ou une résidence existante.

Vous devez ensuite la mettre en location, mais ce n’est pas vous qui la gérerez directement. Il vous faut un exploitant ou un gestionnaire. Vous signerez le bail commercial avec lui et il se chargera de la gestion du bien immobilier. Sachez que ce contrat est bien différent d’un bail d’habitation classique.

Enfin, vous n’avez plus qu’à choisir le type de résidences de services que vous souhaitez exploiter. Peut-être est-ce une résidence pour les touristes ou pour une clientèle d’affaires en déplacement professionnel ? Les logements peuvent ainsi être classés et exploités saisonnièrement. Les résidants auront à leur disposition les équipements qui leur permettent d’être autonomes.

Ou pourquoi ne pas en faire un EHPAD ? Dans ce cas, assurez-vous que les appartements offrent une cadre agréable aux locataires ! La présence d’un espace extérieur favorisera leur bien-être. Ils pourront y pratiquer diverses activités.

Et si vous décidez de faire de votre acquisition une résidence pour les étudiants, choisissez bien son emplacement. Une LMNP de services non loin d’une ville dynamique est parfaite. Assurez-vous que les grandes écoles et les universités se trouvent à sa proximité. Le lieu est-il également bien desservi par les transports en commun ?

Les avantages de l’investissement en location meublée

Il est intéressant d’investir dans une LMNP en résidence de service. Voici pourquoi :

Pour la fiscalité

Vous, en tant qu’investisseur dans une LMNP en résidence gérée, gagnez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Celui-ci vous permet de profiter du mécanisme de l’Amortissement Réputé Différé ou ARD. Mais qu’est-ce que cela signifie plus précisément ?

Eh bien, vos revenus locatifs ne seront plus considérés comme des revenus fonciers. Normalement, ils sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Mais ici, vous aurez un régime réel simplifié. Vous n’aurez qu’à amortir la valeur de votre investissement pour déterminer le revenu imposable.

En général, grâce à cet amortissement comptable annuel, vous n’aurez plus à payer d’impôts supplémentaires pendants 20 à 25 ans. Tout cela fait de votre investissement en résidence gérée une source de revenus totalement défiscalisée.

Pour l’absence de contrainte dans la gestion du bien

Comme on l’a découvert ci-dessus, ce n’est pas votre rôle de gérer la résidence de service. C’est la mission de l’exploitant professionnel. Il s’assurera que les services proposés, selon le type de résidence, fonctionnent à merveille. Cet expert se chargera aussi de garantir la pérennité des activités sur place. C’est également à lui de percevoir les loyers.

Et bien sûr, puisque c’est le gestionnaire, c’est à lui de rechercher les locataires, d’assurer l’entretien du bien immobilier et de gérer les réparations selon les conditions du bail.

Vous, vous n’aurez pas à subir ces contraintes de la gestion locative. N’oubliez pas seulement de formaliser votre accord par un bail commercial ! Celui-ci est généralement renouvelable en 9 ans.

Pour la récupération de la TVA

Savez-vous qu’en tant qu’investisseur dans la location meublée en résidence de services, vous pouvez récupérer sous 6 mois la TVA inclus dans le prix d’achat de la propriété ? Toutefois, cette récupération de la TVA n’est réalisable que si la résidence offre 3 des services suivants : accueil, lave-linge, nettoyage des habitats, petit-déjeuner.

Il est aussi important de souligner que la récupération de la TVA doit se faire dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf ou d’une acquisition dans le VEFA. Vous ne pouvez donc bénéficier de cet avantage si vous effectuez une acquisition sur le marché secondaire.

La sécurisation de vos revenus grâce au bail commercial

Vous devez établir un bail commercial avec l’exploitant lorsque vous investissez dans un LMNP en résidence de services. Les détails de la périodicité des loyers et les conditions de révisions de ceux-ci doivent se trouver dans ce document. La répartition des charges, que comporte un bail classique, doit également y figurer.

Ce bail, pendant toute sa durée, va vous permettre de toucher vos revenus, les loyers nets de toutes charges, et ce, même si l’appartement n’est pas loué.

Qu’en est-il de la durée du bail ?

Ce sont les deux parties qui fixent la durée du bail. Normalement, sa durée minimale est de 9 ans. Cependant, le locataire a le droit de le révoquer au bout de 3 ans. La loi offre aussi la possibilité aux parties prenantes de choisir la durée du bail.

Dans votre cas, c’est-à-dire pour votre location meublée en résidence gérée, le bail doit être fixé pour une durée de 9 à 10 ans. Au bout de cette période, vous et l’exploitant pouvez le renouveler ou non. Sachez toutefois que, selon l’article du Code de commerce L.145.14, vous devez verser une indemnité d’éviction au gestionnaire si vous décidez de ne pas renouveler le bail. Vous devez l’en informer dans les formes légales.

Qu’en est-il de la rentabilité de l’investissement ?

D’abord, si vous investissez dans une LMNP en résidence de services, vous pouvez profiter d’une rentabilité attractive. Vous percevrez un revenu net des frais de gestion de l’exploitant. Cette somme est généralement comprise entre 4 à 5% du montant de l’investissement. On parle ici du loyer hors taxe, rapporté au prix d’achat HT.

Il ne faut pas oublier de mentionner que vous aurez pu profiter d’une réduction d’impôt Censi-Bouvard si vous avez investi dans un tel projet avant le 31 décembre 2022.

Les inconvénients d’un investissement dans une LMNP en résidence gérée

Comme tous les autres placements, un investissement dans une location meublée en résidence gérée est risqué. D’abord, une défaillance de l’exploitant, temporaire ou durable, impactera la rentabilité de l’investissement. Puis, il y a aussi la revue à la baisse du loyer au moment du renouvellement du bail. Le gestionnaire peut demander cela si son état financier se dégrade. Il peut même décider de ne pas renouveler le bail.

Supposons aussi que vous soyez soumis aux évolutions du marché immobilier. Si vous décidez de vendre votre résidence, vous n’êtes pas à l’abri d’une sous-évaluation de son prix.

Si vous avez opté pour une acquisition en VEFA, la prise d’effet du bail peut également être retardée à cause des aléas extérieurs.

Mais que tous ces inconvénients ne vous empêchent pas de réaliser votre projet d’investir dans une LMNP de services.