Pourquoi recourir au prêt immobilier ?

Avoir recours à un prêt bancaire pour acquérir un bien immobilier a de nombreux avantages. C’est pour cela que la plupart du temps, les investisseurs préfèrent recourir à un crédit pour effectuer un placement immobilier au lieu de piocher dans leurs économies.

Les avantages de l’acquisition d’un bien immobilier à crédit

Cette année encore, la diminution des taux pour un prêt immobilier continue sur sa lancée. Ainsi, les prêts dépassant 10 ans de délai de remboursement peuvent désormais se négocier entre 1% et 2%, hors assurance. Du fait de ces conditions très favorables, les investisseurs sont tentés de financer leur projet immobilier par un crédit. En effet, cette stratégie est plus rentable que d’investir toute son épargne. Mais le montant du prêt dépend de la somme dont vous disposez au départ. Par exemple, si vous avez une épargne de 100.000 €, vous obtiendrez 17.000 € à un taux de 1% en 15 ans, en investissant dans l’immobilier. De plus, si vous réalisez un crédit contracté à 1,04% en 15 ans, vous pouvez réaliser une économie de 8.954 €. Un autre avantage au crédit, vous pouvez investir sans avoir l’intégralité du montant grâce à l’effet de levier du prêt, surtout lorsqu’il s’agit d’un placement immobilier locatif. Le taux d’intérêt varie de 1% et 2% et peut vous rapporter entre 3% et 6% d’intérêt. Dans tous les cas, obtenir un prêt immobilier pour l’achat d’un bien est toujours plus intéressant que d’investir toute son épargne. Par ailleurs, rien n’est plus facile aujourd’hui que de faire une demande de crédit. Il suffit en effet de quelques clics pour envoyer sa demande de crédit en ligne. La réponse aux demandes ne se fait jamais attendre.

Faire un prêt immobilier : une question fiscale plus avantageuse

La fiscalité d’un crédit immobilier est un autre avantage. En effet, les impôts fonciers sont élevés, car ils sont exigés au taux marginal d’imposition auxquels se joignent 15,5% des impôts sociaux. Et un investissement locatif réalisé par un crédit permet de diminuer les intérêts de prêt et la base imposable. Enfin, l’achat d’un bien immobilier par crédit est plus sécurisant, car l’établissement prêteur exige toujours une assurance, ce qui garantit le remboursement du capital et des intérêts.